Balneário Riviera, Matinhos, PR.

Esta é uma oportunidade para quem busca unir moradia, geração de renda e alto potencial de valorização. O imóvel reúne uma residência ampla e confortável, além de duas salas comerciais independentes, ideal para investidores ou para quem deseja morar e obter renda mensal com locação.

Residência
Ampla varanda;
Sala integrada para estar e jantar;
Cozinha em conceito americano;
Espaço gourmet com churrasqueira;
3 dormitórios, sendo 1 suíte;
Banheiro social;
Garagem para até 3 veículos;
Área construída: 180,00 m²;
IPTU anual: R$ 5.852,58.
Espaços Comerciais

O imóvel conta com duas lojas voltadas para uma avenida de grande circulação, ampliando o potencial comercial.

Loja 1: 60,00 m² (já locada, gerando renda de R$ 2.750,00 mensais);
Loja 2: 60,00 m²;
Área total das lojas: 120,00 m².
Terreno

Localizado em esquina estratégica, com excelente visibilidade.

Frente para a Rua 19 de Dezembro: 12,00 metros;
Lateral direita: 44,11 metros;
Lateral esquerda: 43,56 metros;
Frente para a Avenida Paranaguá;
Área total do terreno: 526,02 m².
Zoneamento – ZUC 1 (Zona de Uso Comercial 1)

O terreno está inserido em uma zona com elevado potencial construtivo, oferecendo ótimas perspectivas para futuros empreendimentos.

Altura máxima permitida: até 20 pavimentos;
Taxa de ocupação básica: 50%;
Taxa de ocupação no térreo e garagens: 80%;
Potencial construtivo básico: 5,0;
Potencial construtivo máximo mediante aquisição: 11,20.

Os índices urbanísticos estão sujeitos à legislação vigente e devem ser confirmados mediante consulta e estudo de viabilidade.

Valor de investimento: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais).

Uma excelente oportunidade para quem procura um patrimônio sólido, com renda imediata, localização privilegiada e grande potencial de valorização.